[tintuc]
Chồng Lấn Ranh Mốc - Hậu Quả & Cách Xử Lý
--------
Về nguyên nhân vì sao chồng lấn ranh mốc thì có nhiều nguyên nhân. Do thay đổi địa hình tự nhiên, do sai số ở các kỳ đo vẽ, do thay đổi hệ tọa độ, thay đổi bản đồ địa chính ....
Cái này mình sẽ không bàn sâu. Ta sẽ đi tới bước tiếp theo là các hậu quả của nó và cách xử lý
-----
Việc chồng lấn ranh mốc sẽ gây nên hậu quả lớn nhất là các thủ tục về sau ( bao gồm chuyển đổi đất, sang nhượng, xây dựng, tách, cấp sổ... ) đều sẽ bị tạm dừng cho đến khi xử lý xong khúc bị chồng lấn.
Đó là cái phiền phức lớn nhất chứ không phải là mất hay được đất
Vì xảy ra chồng lấn mà chưa được xử lý mà cho làm các thủ tục khác thì rất dễ xảy đến tranh chấp về sau và sai sót hàng loạt
-----
II. Xử Lý
Để xử lý việc chồng lấn ranh mốc ta sẽ có 2 cách
Cách 1: Bỏ đất
- Ở phương cách này thì hơi thiệt thòi nhưng nhanh nhất. Sau khi đo đạc ký giáp ranh xong mà bên địa chính báo là bị chồng ranh thì anh chị em đề nghị cho xem phần bị chồng lấn. Rồi chấp nhận cắt bỏ phần đó luôn. Sau đó đề nghị cấp đổi lại cái sổ chỉ bao gồm phần đất không bị chồng lấn. Cái sổ này sẽ là sổ chuẩn không tranh chấp, chồng lấn. Có thể làm tiếp các thủ tục khác về sau
Cách 2: Thương lượng và thu hồi
- Ở cách này anh chị em phải thương lượng với chủ đất có đất bị chồng lấn lên. Sau đó làm đơn yêu cầu thu hồi và cấp đổi cả 2 thửa đất lại cho chính xác.
- Lưu ý rằng. Ở cách này cũng sẽ phải làm 2 bước chứ không phải là chỉ ranh sau đó yêu cầu cấp lại 1 lần là xong. 2 bước cụ thể như sau
+ Bước 1 yêu cầu thu hồi cấp đổi lại các sổ bị chồng lần. Các sổ cấp mới sẽ hoàn toàn không bị chồng lấn. Phần diện tích chồng lần sẽ bị cắt ra. Tạm thời trở thành đất vô chủ
+ Bước 2. Sau khi đã cấp đổi xong thì người có phần diện tích bị chồng lấn sẽ xin cấp lại cái phần diện tích vô chủ kia. Lại sẽ có 2 trường hợp xảy ra. 1 là nếu phần diện tích đó đủ để thành 1 sổ mới thì sẽ cấp qua thêm 1 sổ khác. Nếu phần diện tích đó không đủ ( chỉ có 5-10m2) thì sẽ xin cấp đổi lại cái sổ đã cấp đổi lần trước. Chỉ ranh lại và cấp vào sổ đó
- Anh chị em có thể yên tâm về cái phần diện tích "tạm thời vô chủ" sẽ không bị ai xin cấp trước. Vì cấp sổ lần đầu hay cấp lại đều phải có phần "thẩm tra nguồn gốc đất". Nên không phải ai cũng có thể xin cấp cái phần đất đó cho mình được. Cứ yên tâm mà từ từ xử lý thôi
[/tintuc]
0 comments:
Đăng nhận xét