ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MÔ HÌNH NÀO CÓ NHIỀU LỢI NHUẬN NHẤT

 [tintuc]

------Loại hình bất động sản đầu tư có lời nhiều nhất và an toàn 

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MÔ HÌNH NÀO CÓ NHIỀU LỢI NHUẬN NHẤT

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam luôn chiếm địa vị số 1 (hơn cả cổ phiếu, vàng, coin…), và câu hỏi đầu tiên cũng như được đặt ra nhiều nhất là đầu tư thế nào để có lời nhiều nhất, và chúng tôi đã có câu trả lời, đó là đất nền.

• Theo một khảo sát gần đây tại cộng đồng bất động sản, 58% số người lựa chọn đầu tư đất nền vì khả năng sinh lợi của nó, mặc dù tất cả những khó khăn về khoảng cách (đường xa), phải tìm hiểu thông tin, kiểm tra pháp lý của mảnh đất.

• Hình thức đầu tư thứ hai bị bỏ khá xa, chỉ được 16% số người lựa chọn là dự án khu nhà phố, biệt thự. Lý do hình thức này được lựa chọn ít hơn do vốn lớn, hiện nay nhiều dự án giá đã được chủ đầu tư set khá cao, do vậy khả năng sinh lời ít hơn.

• Đầu tư chung cư chỉ được 9% số người lựa chọn, do nguồn cung lớn, khả năng tăng giá không nhiều. Tuy nhiên một số người vẫn lựa chọn hình thức này là khả năng tạo ra dòng tiền, cho thuê lấy tiền hàng tháng (mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê cũng chỉ từ 3-5%, thua xa lãi suất ngân hàng).

• Condotel vẫn được 4% số người lựa chọn để đầu tư. Cá nhân mình sẽ không bao giờ đầu tư vào condotel, và sẽ có lời khuyên tương tự với tất cả những ai muốn đầu tư vào hình thức này. Cứ google “cắt lỗ condotel” trước khi bạn định đầu tư theo hình thức này.

• Các hình thức đầu tư khác được rất ít người lựa chọn, dưới 2% tổng số người điều tra: biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, nhà trọ, nhà hiện hữu trung tâm… 

CÓ NÊN ĐẦU TƯ HẾT VÀO ĐẤT NỀN?

Mua đất nền sinh lợi như vậy, liệu tất cả chúng ta có nên đổ xô vào đầu tư đất nền hay không? Câu trả lời là không. Nhìn chung đất nền là món chơi của người chuyên nghiệp. Mua đất nền khó khăn, mất thời gian, rủi ro hơn nhiều so với các loại hình khác: 

1. Trước tiên là khoảng cách địa lý, bạn ở Sài Gòn, Hà Nội, trung tâm. Làm sao mà đi săn đất nền ở Bình Thuận, Tây Ninh, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai,…? Mà phải đi nhiều lần mới có thể tìm được mảnh đất ưng ý. Hành trình “săn đất” mất khá nhiều công sức, thời gian nên ít người làm được.

2. Nếu không tìm hiểu kỹ mua đất nền dễ bị dính quy hoạch, bản thân quy hoạch của nhà nước cũng thay đổi thường xuyên, Thành đã có bài viết riêng nói về quy hoạch nhà nước thay đổi mỗi 5 năm hoặc 10 năm, kế hoạch sử dụng đất cập nhật mỗi hằng năm) thời điểm bạn mua check quy hoạch ổn, nhưng có thể vài năm sau nó đã bị nằm trong quy hoạch làm một con đường nào đó. Và tất nhiên hoàn toàn điều ngược lại có thể xảy ra, một miếng đất quy hoạch đất nông nghiệp, lúa, đất cây hằng năm/lâu năm, tương lai vẫn có thể quy hoạch thành đất ở nông thôn, khu dân cư, hay nâng cấp đơn vị hành chính thành đất ở đô thị, khác biệt về quy hoạch sẽ làm ảnh hưởng nhiều về giá trị bất động sản. Quy hoạch và vị trí là vấn đề quyết định đến lợi nhuận bất động sản.

3. Đất nền khả năng bị lấn ranh, chồng ranh, tranh chấp, khi rơi vào trường hợp đó khá phức tạp.

[/tintuc]